Comments on: Programul “Prima ţeapă”. Cum să pierzi casa mai uşor

By: FLORIN

FLORIN — Fri, 27 Aug 2010 19:37:02 +0000

CINE ISI CUMPARA APARTAMENT IN BLOCURILE NOI CONSTRUITE I-A CE-A MAI MARE TEAPA!!!!AM FOST PROPRIETARUL UNUI APARTAMENT INTR-UN BLOC NOU CONSTRUIT-A TRBUIT SA INVESTESC MULTI BANI IAR-TAVAN CAZUT -INSTALATIE PROASTA -MUCEGAI!!!I-AM DAT IN JUDECATA DAR IA-I DE UNDE NU-I -DISPAR UNDE-DRACU SA-IA?????
Atunci cand vrei sa cumperi o locuinta, tentatia este de a fugi de locuintele vechi din blocurile ceausiste, tip „cutie de chibrit”care au fost construite cu materiale de calitate si de profesionisti care nu prea mai exista in zilele noastre
si ne atrag locuintele noi construite-care sunt facute cu materiale de proasta calitate!!!!
ma bucur ca am scapat de locuinta noua -si vreau sa zic ca locuiesc intr-un apartament anul 1969 si nu am nici o problema!!!!

SFATUIESC PE ALTI CUMPARATORI SA SA FIE MAI ATENTI SI SA NU TRACA PRIN CE AM TRECUT EU!!!!

TEPE CU APARTAMENTELE IN BLOCURILE NOI CONSTRUITE

By: Andreea

Andreea — Wed, 03 Jun 2009 16:04:34 +0000

Va aduceti aminte acum ceva ani de zile de vestitul program ANL HENRI COANDA unde aveam subventia undeva pe la 19 %, trebuia sa raspunzi la un chestionar si multe altele. Ne-am inscris si noi si am reusit cred dintr-o greseala, nu suntem copii de securisti, generali, etc.
De ani de zile nu am vazut casa, :( banii i-a blocat banca ptr a se alimenta ANL dar ptr ce ca nu au mai facut nimic de vreo 2 ani si s-au schimbat cateva echipe de constructie si ne mint si ne duc cu vorba.
Aveti grija sa nu fie si asta o mare TEAPA asa zisul program Prima CASA.
Sa aveti o seara buna .
P.S. Si normal am uitat sa va spun avem si credit luat, ce sa le facem ?

By: Mihai

Mihai — Mon, 01 Jun 2009 11:44:47 +0000

Chiar ma intrebam cum poate aparea un bull-trap, pentru ca preturile pareau sa scada continuu. Multumim guvernului pentru oportunitatea respectarii tuturor fazelor unei bule imobiliare.

By: Claudiu Minea

Claudiu Minea — Mon, 01 Jun 2009 11:33:42 +0000

Alex, Horea: cat timp exista cumparatori dispusi sa platesca pret, aceea e valoarea de piata. Indiferent de costul care sta la baza. Si, intr-adevar, obligatia statului este de a veghe ca piata sa fie cat mai concurentiala posibil.

By: Horea

Horea — Mon, 01 Jun 2009 11:06:14 +0000

@ Alex – Dupa principiul “Nu e prost cine mananca 7 paini, e prost cine i le da”, nu e prost cine vinde o garsoniera cu 250.000 Euro, e prost cine ii plateste.
Asta cu “ar fi decent sa fie pretul de Cost + 50%” era buna in epoca de aur. De unde stii tu sau eu sau Claudiu cata spaga a trebuit sa dea un dezvoltator ca sa obtina fel si fel de avize, cat de mult a trebuit sa acopere costuri ascunse, reparatii dupa diferiti “Dorei” care i-au facut te miri ce tampenii pe santier….?
In final, fiecare sa-si vanda marfa cu cat poate. Statul trebuie doar sa vegheze ca legile concurentei si ale fiscalitatii sunt respectate, in rest – succes tuturor, pace buna si sa ne vedem la plata impozitelor.

By: Alex Mihăileanu

Alex Mihăileanu — Mon, 01 Jun 2009 10:52:18 +0000

Ah, nu, stai linistit :)). Ideea e ca, din punctul meu de vedere, ar trebui sa vorbim de valoare reala, nu de valoare de piata. La noi, lacomia este cea care ne maninca de vii. Din punctul meu de vedere, daca ar fi sa vorbim despre valoarea unui apartament intr-un bloc nou, cred ca cel mai decent ar fi ca pretul sa nu depaseasca pretul de constructie plus 50% din costuri. Adica daca te-a costat 10 lei constructia unui apartament, sa nu-l vinzi cu mai mult de 150 de lei. Dar noi nu vorbim de o piata normala. La noi, dai 10 lei si vrei sa scoti inca 350 de lei, ceea ce e aberant. Ma uit ca unii dezvoltatori inca mai spera sa vinda garsoniere cu 250 de mii de euro, in Bucuresti. E criza, cine dracu’ mai da atita? Si asta e un exemplu recent.

By: Claudiu Minea

Claudiu Minea — Mon, 01 Jun 2009 10:47:40 +0000

Scuze, n-am spus nicaieri ca TU esti varza, ca oricum nu as putea afirma asa ceva. Am zis doar ca EXPLICATIILE tale date unor termeni economici sunt varza.

Ca sa simplificam (fara sa mutilam totusi), pentru un bun economic avem:
-un cost (cat cheltuim pentru producerea lui)
-un pret (valoarea la care se tranzactioneaza)
-o valoare de piata (pretul la care s-ar tranzactiona bunul in conditii normale de piata pentru vanzator si cumparator – adica, mai lumeste spus, cand nici unul din ei nu este disperat). Aceasta valoare de piata este estimata de evaluator (care , iarasi, trebuie sa o faca liber de orice “constrangere”). Pentru rationamentul din aceasta postare, valoarea de piata=valoarea reala.

Dificultatea consta in evaluarea unei valori de piata pentru o piata blocata.

Sunt multe, dar sper ca am adus un pic de claritate… :)

PS: Nimic personal cu tine, am mai postat si cred ca te-ai convins de asta… :)

By: Alex Mihăileanu

Alex Mihăileanu — Mon, 01 Jun 2009 10:40:41 +0000

Claudiu, la economie recunosc ca sint varza, dar stau destul de bine la deductie logica. Nu mi-a placut niciodata economia si recunosc ca intr-a 11-a, la teza la economie din primul semestru, am luat 4, iar la cea din semestrul 2 am luat 9. Dar nu termenii economici sint importanti aici. Daca e sa vorbim de termeni, eu folosesc Google :))

By: Claudiu Minea

Claudiu Minea — Mon, 01 Jun 2009 10:38:35 +0000

Alex, cam varza explicatiile tale date unor termeni economici… Ar fi util sa mai recitesti cartea de economie politica (aia de liceu, pe care o studiaza aproape toata lumea)… Fara suparare!!!

By: Alin

Alin — Mon, 01 Jun 2009 09:27:51 +0000

Eu spun ca ar trebui sa garanteze pentru un pret pe metrul patrat. Gen: o locuinta noua costa x sute de euro metrul patrat, la marginea orasului . In punctul x al orasului se inmulteste acest pret cu xyz – care vor tine cont de vechime, zona, acces la mijloacele de transport in comun, facilitati gen parc, etc. Din pacate piata in toata lumea si in romania de asemenea este data peste cap, in sensul ca au crescut incredibil de mul preturile in ultimii 20-30 de ani (au crescut de citeva ori in comparatie cu marirea salariilor din pietele ce nu au mari conexiuni cu domeniul constructiilor), asa ca statul ar face bine sa lase piata sa se regleze la niste preturi corespunzatoare cu dezvolatarea economica reala si abia dupa aceea sa ii “ajute” pe cei ce vor sda cumpere. Scuze nu am timp sa recitesc, dar sper sa fie inteligibil ceea ce gindesc …