Acum două zile, Business Standard a publicat, pe prima pagină, main-ul de ziar cu titlul “Statul pune impozit pe profitul care nu există“. Materialul este despre banii pe care îi plăteşte statului cel care vinde un apartament. Autorul însă nu şi-a bătut prea mult capul cu denumirea impozitului, aşa că a scris ce-a considerat de cuviinţă, motiv pentru care se cere o mare corectură: la orice tranzacţie imobiliară între două persoane fizice, statul nu îţi bagă pe gît un impozit pe profit, aşa cum aiurea stă scris încă din titlul articolului, ci un impozit pe venit.

Impozitul pe venit din tranzacţii imobiliare este, dacă vreţi, similar cu impozitul pe leafă, doar că mai mic. Adică, în mod normal, 2%, iar în cazul în care vînzătorul deţine proprietatea de mai puţin de trei ani, 3%. Statul nu are cum să bage pe gît un impozit pe profit unei persoane fizice care vinde un apartament. Cîtă vreme nu e SRL sau PFA, n-are cum să facă profit (vorbim de noţiunea teoretică de “profit”, nu de speculaţii), ci poate să aibă un venit.

O altă chestie pe care autorul materialului a ratat-o este legată de informaţia privind grilele de impozitare. Fiecare primărie stabileşte, funcţie de zonă şi de preţurile la care s-au tranzacţionat locuinţe într-o perioadă anterioară, nişte grile de impozitare. Adică: în ultimii doi ani, în zona Obor, un apartament cu două camere s-a vîndut, în medie, să zicem, cu 70.000 de euro. Grila de impozitare, pentru anul în curs, este, să zicem, de 70.000 de euro. Motivul e simplu şi e cît se poate de logic, dacă ne gîndim la speculatori, şi e scris chiar în textul din ziar:

Pentru a limita riscurile evaziunii fiscale şi a forţa vânzătorii să declare sumele reale, cu mai mulţi ani în urmă, statul a decis să introducă o grilă, în baza căreia să se perceapă impozit.

Acum, ce nu scrie la gazetă e următorul lucru: pentru Bucureşti şi Ilfov, există o recomandare “de criză”, de la guvern, pentru a fi aplicate impozite la 85% din grilele stabilite de primării. Altfel spus, s-a luat în considerare scăderea drastică a preţurilor la apartamente, aşa că era aberant să se impoziteze un apartament la o grilă cu 20.000 de euro mai mare decît preţul plătit. În consecinţă, cine a cumpărat un apartament în zona Obor, cu 50.000 de euro, nu a plătit impozit pe grila de 70.000, ci pe 70.000 minus 15%. Adică pe aproximativ 60.000 de euro.

Lăsînd la o parte grilele de impozitare, informaţie pe care autorul n-a binevoit s-o includă în text, rămîne problema de la început: lucrezi la un ziar “de business”, scrii pe economic, dar nu ştii diferenţa dintre impozit pe profit şi impozit pe venit? E o problemă.

Tags: business-standard, imobiliare, not-funny, presa-scrisa