Acum două zile, MagazinulDeCase.ro a făcut o conferinţă de presă în care a prezentat rezultatele unui studiu de piaţă. Concluziile prezentate se refereau, într-un fel sau altul, la declinul pieţei imobiliare. Ce reiese din studiu (studiul complet, cu grafice şi cifre, aici):
- creşterea spectaculoasă a numărului de oferte din piaţă (au crescut de 3 ori în 4 ani doar apartamentele vechi scoase la vînzare în Bucureşti)
- motive pentru o scădere teoretică a cererii
- o stagnare a preţurilor în primul trimestru al anului 2008 după ce preţurile au crescut accelerat, înregistrînd un ultim maxim istoric spre sfîrşitul anului 2007
Unde este, de fapt, problema? Pentru mine, potenţial cumpărător, la preţul în continuare foarte ridicat al apartamentelor. Pentru ei, posesorii de proprietăţi de care vor să scape, golul din buzunarul meu, eu nefiind dispus să scot peste 60.000 de euro pentru o garsonieră.
Cumulate, cele două duc la o singură concluzie: românul începe să se deştepte şi să nu se mai lase fraierit. Creşterea uriaşă a preţurilor la apartamente (îmi spunea cineva că şi-a luat garsonieră în Tei, acum trei ani, cu 19.000 de euro, iar anul trecut, prin vară, una similară costa 55.000 de euro) a avut la bază disperarea. Omul a vrut casă, s-a dat peste cap şi a făcut rost de bani. Acum, odată cu creşterea veniturilor, e mult mai uşor să-ţi permiţi o chirie şi să aştepţi să se ieftinească.
De fapt, nu cred că e neapărat un declin al pieţei, ci mai degrabă o regularizare. Acelaşi lucru se întîmplă, din punctul meu de vedere, şi ăn cazul ansambrurilor rezidenţiale aflate în picaj. Au profitat de creşterea preţurilor şi au ieşit în piaţă cu preţuri care de care mai mari. S-au arătat interesaţi cîţiva, dar nu destui. S-au întins mai mult decît le era plapuma şi acum au de suferit. S-au descoperit erori de proiectare, muncă de mîntuială, prin urmare şi imaginea a avut de suferit, iar potenţialul client s-a îndrepatat către apartamente în blocuri vechi, unde măcar ştia una şi bună: vechi, dar măcar ştiu că nu se dărîmă.
Părerea mea este că pseudo-criza imobiliară va mai dura, iar preţurile vor continua să scadă. Preferabil ar fi ca şi preţurile chiriilor să aibă parte de aceeaşi soartă şi, probabil, aşa se va şi întîmpla. Cererea va stagna – nu de alta, dar nimeni n-are chef să plătească timp de 30 de ani mai mult decît face -, iar oferta, din lipsă de clienţi, va da înapoi.
Ah, şi să nu uit, un copy/paste din textul de PR al celor care au realizat studiul:
Lansat in octombrie 2006, MagazinulDeCase este primul serviciu online romanesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, in baza unui pret fix, fara comision. Prin relatia directa cu proprietarii, si prin monitorizarea atenta a informatiilor provenite direct de la proprietari, MagazinulDeCase este singurul serviciu care poate prezenta oferta imobiliara reala.
Vorba lui Ionuţ Oprea: pînă acum, toţi şi-au dat cu părerea. Acum a apărut un studiu cu cifre. Practic, ăsta e şi avantajul pe care îl oferă studiului, e bazat pe preţurile reale, nu pe cele umflate de agenţiile imobiliare.
Razvan @ 28.5.2008, 1:13 pm
preturile reale? pe piata imobiliara, asta e o utopie. Unii anunta preturi mai mici ca sa plateasca mai putin. Practic, pretul la care se incheie tranzactia e de cel mai multe ori confidential. Daca agentiile imobiliare au gasit o portita legala sa dea bani mai putin la stat, atunci, pe hartie preturile scad.
In orice caz preturile nu vor scadea nici in viitorul apropiat, nici in cel mai indepartat. Pe termen scurt vom vedea o stagnare, iar pe termen mediu si lung vom asista la o crestere.
Au spus oare cei de la PR de ce “scad” preturile. Care e motivul? Textele de genul cu a crescut oferta etc. sunt bla-bla-uri.
A fost vreunul destul de sincer sa-ti spuna ca fondurile de investitii imobiliare si-au stopat achizitiile de noi spatii si de noi cladiri pentru ca au nevoie urgenta de bani?
In urma caderii pietelor imobiliare din SUA, Marea Britanie si alte cateva zone din Vest, au aparut oportunitati incredibile pentru investitori. Pot cumpara azi ceea ce nici nu visau ieri, pentru asta au nevoie de bani lichizi. Dupa ce vor investi pe aceste piete, se vor intoarce sa continue ce au inceput la noi. Intre timp oferta va stagna si preturile vor exploda iarasi.
TwotimesBaby @ 28.5.2008, 1:22 pm
DOROBANTI – PERLA GARSONIERA ETAJUL 4 /10, SUPRAFATA UTILA DE 50 mp, DECOMANDATA, VEDERE PE SPATE, MOBILATA SI UTILATA, AER CONDITIONAT, MASINA DE SPALAT, FRIGIDER, TELEVIZOR, TELEFON.
PRET 80000 EURO.
CONTACT – 0726.210.210
adonis @ 28.5.2008, 1:39 pm
de cand astept asta ? in bucurestiul asta jeg nu cred ca merita sa dai mai mult de 100000e pe o cocioaba de apartament fie el si de 3 camere
adi @ 28.5.2008, 1:46 pm
Imi cer scuze, nu stiu daca autorul articolului este jurnalist sau persoana care isi da cu parerea asa…ca mine :)
Pot sa spun ca articolul este praf, are un ton populist, n-are nicio legatura cu realitatea si este scris din piata de la coada la zarzavat. Scuze!
Piata imobiliara, ca orice piata din lume este un raport intre cerere si oferta. Din nefericire pentru noi toti, cererea din Romania este mult mai mare decat oferta. De aceea chiar daca vine cate unul ca dumneavoastra si spune “cutare s-a hotarat sa nu mai dea nu stiu cati bani pentru a avea casa lui”, la un moment dat acel cutare se va trezi ca are doi copii si sta cu mama in casa…moment in care va regandi totul, mai ales daca isi permite banii respectivi. Exista conform altui studiu ( sic ) facut de Raiffeisen Bank o cerere de 45000 locuinte noi in Bucuresti si o oferta 2008 de 9000 locuinte ce vor fi predate. De notat ca cei 45000 sunt eligibili pentru obtinerea unui credit , deci…o sa mai vedem cu piata imobiliara.
Eu zic ca e un interes al unra de a scoate de pe piata jucatorii mici si ca piata va mai stagna pana in iarna aceasta. De la anul, cred ca vom reincepe dansul…din nefericire.
Alex Mihăileanu @ 28.5.2008, 2:26 pm
adi: a fost doar o parere scurta, n-am stat sa despic firul in patru. prin urmare, nu o considera o parere de profesionist.
Razvan @ 28.5.2008, 3:22 pm
Nu mi-ai raspuns ce ti-au zis cei de la PR
Cleopatra @ 28.5.2008, 3:22 pm
La a ne da cu parerea…suntem cei mai tari. Eu cred ca suntem mult prea “mici” ptr asta. Adi are multa dreptate…despre articol …este praf tandari.
Cat despre agentiile imobiliare care “cresc” pretul…nu cred. Nu cred ca vin agentii si-ti baga mana in buzunar, sapoi daca stau si ma gandesc orice serviciu din lumea asta se plateste. Platesti si un cont deschis in banca acum 10 ani… nefolosit. Ca sa-l inchid platesc … normal … nu ?
Voi pe acest site ce faceti? Cateva poze , 3 randuri scrise. Aveti idee cat se munceste ptr o vanzare ? cati nervi , acte, timp pierdut?
Cat despre cersterea si descresterea preturilor…vom mai vedea. Nu am vazut pe piata imobiliara in ultimii 5 ani nici o descrestere….oare sa se intample acum???
Bogdan @ 28.5.2008, 3:24 pm
1. Despre credibilitatea site-ului Magazinul de Case… preturile sunt exagerat de umflate. Apartamente care pe alte site-uri se gasesc spre exemplu la 165 000 Euro le gasesti aici cu 200 000. Am exemple concrete.
2. Piata oricum stagneaza sau scade. Pentru ca acum interesul este sa creasca chiriile. Iar speculatorii sa poata sa mai cumpere spre inchiriere. Oricum se ajunsese intr-un punct imposibil, bateai palma cu proprietarul dupa care cand il sunai sa mergi la notar iti spunea ca a marit pretul cu inca 10 000. E un lucru bun ca acum negociaza… si nu se mai vinde orice ciuruc cu acelasi pret cu care se vinde un apartament alaturat, dar finisat impecabil.
3. Cine vrea un apartament il va cumpara indiferent de mersul pietzei. Cat timp poti rezista cu o situatie locativa insatifacatoare ?! Acesti oameni trebuie sa stie ca pe termen lung preturile cresc. Si acum este un moment bun sa se gandeasca sa cumpere… pentru ca preturile vor mai stangna sau scade pana in momentul cand se va reduce inflatia.
4. Din pacate chiar daca preturile cresc, chiar daca scad, cei mai castigati sunt speculatorii. Ideal ar fi o piata stabila, fara fluctuatii majore. Cu o panta usor ascendenta. E firesc doar, inflatie exista, crestere economica exista…
Robert @ 28.5.2008, 3:43 pm
Se tot spune ca cererea este mai mare decat oferta. Cred ca urmatorul pas ar fi sa se explice ce reprezinta cererea. Si eu imi doresc o casa la munte, una la mare una in oras, alta la Londra. Dar nu am bani pentru nici una. Inseamna ca reprezint cererea? Sa fim seriosi…. Cererea este data de cei care isi permit sa cumpere, care au bani sau isi permit sa plateasca la banca o rata de 800 euro timp de 30 de ani pentru un imprumut de 100000.
Apoi… vad pe net si in ziarele de specialitate aceleasi anunturi de 1 an de zile (cel putin). Deci din moment ce apartamentele stau nevandute de cel putin un an, cum ni se poate baga pe gat ca “cererea este mai mare decat oferta”.
M-am saturat sa tot aud comentariile specialistilor care nu sunt decat manipulari odioase.
Logica simpla: romanii nu au bani, iar casele stau nevandute… de unde rezulta ca o sa existe o cadere de preturi.
magazinudecase @ 28.5.2008, 4:25 pm
frate deci actiunea asta de popularizare a “scaderii preturilor”, scadere care de fapt nu s a intamplat …e doar un val…se incearca de anumiti poli de interese scaderea lor…periodic la 5 6 luni apar acest gen de articole…degeaba
Comisarul @ 28.5.2008, 4:31 pm
La cam cat estimati ca e calculata marja de profit pentru noile ansambluri de locuinte? Ma refer la cele care au planuri de urbanism serioase, care prevad si drumuri, spatii de joaca, spatii verzi samd (adica spatii utilizate in comun)?
Un apartament de 3 camere se vinde cu peste 200.000 in zona Baneasa. Cat din suma asta ar putea fi profit net?
In fine, nu ma pricep la domeniul imobiliar. Dar cred ca lucrurile ar putea sta cam asa:
Dezvoltatorii iau credite de la banci. Ratele trebuie platite la termen. Pentru ca sa le platesti, trebuie sa vinzi. Daca nu vinzi, nu poti plati datoria la banca.
In concluzie, trebuie sa te uiti si la piata si sa scazi pretul ca sa atragi cumparatori. Practic, in perioadele de criza iti mai reduci din profit ca sa nu iti generezi pierderi.
Cat de eronat poate fi rationamentul asta?
In ce priveste locuintele deja construite, preturile lor sunt mari in raport cu nivelul de comfort. Cei care si-au cumparat case in ultima perioada stiu exact despre ce este vorba.
Faci achizitia dupa care incepi investitia in renovare, restructurare, reamenajare… samd. Practic iti deschizi un santier in care investesti de la 15.000 EURO in sus. Alta bataie de cap… majora.
In ce priveste informatia data de adi, referitor la cele 45.000 de cereri (eligibile pentru credit). Cu cat preturile cresc, cu atat ar trebui sa se reduca numarul eligibililor.
Nu am auzit sa creasca salariile odata cu creserea preturilor locuintelor :) Desi…. :)
cezar jipa @ 28.5.2008, 5:15 pm
“iar potentialul client s-a indrepatat catre apartamente in blocuri vechi, unde macar stia una si buna: vechi, dar macar stiu ca nu se darima.”
Foarte tare ! Argumentul asta chiar nu-l mai banuiam viu printre oamenii care devin proprietari peste 30 de ani peste neste cutii de chibrituri (2 camere vechi au in bucale cam 50 mp utili) vechi de, deja 60.
cezar jipa @ 28.5.2008, 5:21 pm
Intr-adevar, referitor la Magazinul de case, nici mie nu mi se pare ca reflecta preturi mai mici decat in alta parte. Pur si simplu, indiferent cum se face promovarea vanzarilor de apartamente sau terenuri, proprietarii vor sa scoata maxim de profit din ce vand. Aici e problema, si din pacate, daca mai traia ceasca :)), avea el grija de ei.
Cat despre cererea ‘ care este umflata’, ce mai e de spus : poate ca romanii vor invata ca mai intai iti cumperi casa, si dupa asta ‘passat’ (a se citi orice marca de masina aici). Mai e nevoie de ceva ani pina la maturizarea comportamentului lor. Si daca nici atunci nu faci destui bani pentru achizitie, raman chiriile. That’s life !
lupul transilvan @ 28.5.2008, 5:38 pm
pretzurile intr-un Bucuresti imputzit, fara infrastructura rutiera, fara canalizare performanta, cu o poluare rutiera si fonica debordanta sunt cel putzinde trei ori
mai mari decit merita actual. in ori cee tzara civilizata, pretzul unui apartament
se deduce din puterea de cumparare a unei familii “normale” socotit pe 20-25
ani. Deshi in Romania aceasta regula este infirmata de multzimea de “intreprinzatori” excroci, pina la urma tot nu exista destui care sa fure atit, incit sa dea peste cap logica FORMALA a unui venit mediu sub 500 EURO pe cap de locuitor.
neutru @ 28.5.2008, 6:59 pm
toata lumea asteapta sa scada… vezi sa nu… atata timp cat sunt chiriile mari nu scad preturile apartamentelor
toti ar vrea sa cumpere apartamente care se platesc singure. iei 100.000 euro ai rata 700 euro inchiriezi apartamentul cu 700 euro si ai o investitie gratis…
diablo @ 28.5.2008, 7:06 pm
“Piata imobiliara, ca orice piata din lume este un raport intre cerere si oferta. Din nefericire pentru noi toti, cererea din Romania este mult mai mare decat oferta.” (Adi) Asa crezi tu, intr-o economie capitalista normala (nu Romania) mai sunt si alti factori care decid piata imobiliara, un exemplu ar fi taxele si impozitele. Daca s-ar pune un impozit, pe an, de 2 % din valoarea proprietatii atunci preturile ar scadea si ar ajunge la o valoare normala. De ce? Pentru ca aia care fac bisnita si aia care tin apartamentele sperand sa le creasca preturile, o sa le vanda pentru ca nu vor avea cu ce sa plateasca impozitul. In toate tarile civilizate exista impozite destul de mari. Daca iti cumperi o casa de cateva milioane de euro prin chelsea sau alt cartier de lux din vest, sigur vei plati un impozit baban . In Bucuresti impozitele sunt mici inca … dar se vor mari …
Adrian @ 29.5.2008, 9:50 am
@neutru: nu poti sa iei prin credit ipotecar o garsoniera/apartament cu banii bancii si sa il inchiriezi. Contractul de ipoteca iti interzice acest lucru, banca fiind de fapt proprietara bunului, iar daca faci asta, banca are dreptul sa iti ia apartamentul. Bancile nu permit genul asta de investitii cu bani lor.Daca iei un credit de nevoi personale sau iei un imprumut in care girezi cu apartament ce il detii, cu banii imprumutati poti achizitiona un imobil pe care sa il inchiriezi.
Preturile la apartamentele de inainte de 1977 vor stagna sau se vor reduce. Cine risca sa isi faca credit ipotecar pe 30 de ani pentru un apartament care la finalul creditului va fi vechi de peste 70 de ani? Trebuie sa fii inconstient sa iei decizia asta.
Preturile la ansamblurile noi….va depinde de calitatea lucrarii si de disperarea dezvoltatorului (puterea lui financiara sa treaca peste recesiune, etc). Ma astept ca apartamentele nevandute din blocurile noi sa fie inchiriate… nu strica un venit constant, decat nimic…
Conditiile de creditare se inaspresc, dobanzile cresc, nu se mai fac credite ipotecare, mai stam cateva luni, proprietarii sutelor de apartamente noi nevandute vor trebui sa le inchirieze si anticipez ca acest lucru va trage in jos sau tempera chiriile.
Nu mi se pare incredibil faptul ca preturile vor scadea la imobiliare… fie ca o credem sau nu suntem intr-o recesiune. Pretul motorinei este 4.5 lei, creste pretul la alimente, preturile la haine sunt la fel de mari, mai mari ca in UE … peste tot in US si UK fiecare incearca sa mai salveze un banut… In UE a inceput recesiunea de la sfarsitul anului trecut, noi abia acum ne dam seama ca trebuie sa fim mai temperati cu cheltuielile…
Firmele nu isi permit sa creasca salariile, costurile cresc…. business-ul in Bucuresti nu este eficient, nu poti avea mai mult de 2 intalniri cu clienti in Bucuresti din cauza traficului.
-opinia unui analist de business, luati-o ca atare -
Eu @ 29.5.2008, 10:06 am
pt agentii imobiliari care “muncesc din greu” si care si-au rupt din timpu’ lor liber sa scrie acilea pe site…
Hai mai…
Cerere si oferta ? really ?
Da’ de ce din 100 de ap noi vandute 50% sunt cumparate de “oameni” si 50% de investitori (a se citi speculatori jegosi) ? cerere si oferta ? piata libera ?
Dar de ce apartamentele vechi sunt cumparate de “investitori” si tinute la preturi imense ?
oare s-au inteles intre ei sa tina preturile ridicate ?
mda…cerere si oferta…piata libera….agenti care muncesc din greu…
Aveti si voi dreptate…
Dar sa credeti ca dau 150.000 de euro pe un ap. in bucuresti (un banal 1800-2000 de euro/mp)…bloc vechi – eficienta termica care tinde spre zero, vechime a cladirii, instalatii vechi si ruginite, fara loc de parcare…etc)..A…si apropo, Bucurestiul nu e Viena…nu stiu daca ati aflat…. si mai este ceva…cand luati in considerare cererea si oferta aia, ganditi-va la veniturile din Romania…deci mai usor cu frectia “cerere si oferta”…Spuneti speculatori si puneti punct.
Am uitat…cand iei un credit ca sa platesti ap.ala de 150.000 de euro…tre’sa iei in considerare si faptu’ca dupa 30 de ani…ai platit la el vreo 350.000 de euro…
Case or sa se construiasca in Romania mult timp de acum inainte…
Si, apropo…baieteii astia care muncesc din greu pentru o vanzare o sa munceasca mult mai greu de acu inainte…pentru ca vremea speculatiilor a trecut..piata nu poate fi tinuta la nesfarsit sub controlul unor papagali..O sa se cearna si o sa ramana doar agentii imobiliari cu adevarat buni..restul…la munca !
swoosie @ 29.5.2008, 7:17 pm
Crash-ul este eminent. Numai un tembel (!) mai poate spera ca piata se va mentine. Nu vreau sa dau lectii de marketing, dar in decursul istoriei s-au intamplat multe astfel de crashuri (vezi Compania Indiilor de Vest, astignatele din timpil Revolutiei franceze, Ivar Kruger, “Caritasul” romanesc, FNI, etc. etc.). Desigur, cei interesati in mentinerea pietei la cote aberante, vor incerca sa linisteasca spiritele (“Dormiti linistiti. FNI lucreaza pentru tine” va mai amintiti?) asa ca cel putin o perioada de timp (circa 3-4 luni) piata va stagna in continuare, apoi va interveni panica imobiliara, si imensul balon de sapun se v-a sparge, preturile vor scadea vertiginos si se vor stabiliza la adevarata lor valoare, cea data de echilibrul cerere-oferta. Chestia cu “cererea este uriasa iar oferta limitata” trebuie privita si prin prisma teoriei canalelor de deservire. Sistemul se auto regleaza lasand loc foarte putin speculatiilor grobiene. Vom trai si vom vedea.
stefan @ 30.5.2008, 5:03 am
este amuzant cu cata disperare tot apare pe bloguri : “preturile vor scadea”, “balonul se va sparge”, etc. toti spuneti ce doriti sa auziti. aia cu cererea si oferta nu e o poveste, este Realitatea. Bucurestiul are o lipsa imensa de locuinta. lipsa ce in ritmul actual de construire s-ar rezolva in vreo 30-40 de ani. si populatia creste, oamenii vin acolo unde e munca si bani.
preturile nu vor scadea. in cel mai bun caz se vor stabiliza. si atat. dar, bineinteles, voi puteti sa sperati ca vor scadea vertiginos … va veti cumpara apartamente cu 50k ce ieri erau 100k. :) amuzant si trist sa vezi cu cata ardoare se agata toti de “sigur o sa scada”
stefan @ 30.5.2008, 5:05 am
swoosie, ce legatura are marketingul cu crash-urile ? ai scos in fata singurul termen legat de finante si banci de care ai auzit ?
Sebastian @ 30.5.2008, 11:13 pm
Cred ca este pura intoxicare sau publicitate gratuita pentru magazinuldecase.
Ieri citeam un comunicat de presa publicat de un alt site de imobiliare, care spunea ca nici vorba de o scadere iminenta, decat maxim 20% pe termen mediu, din motive destul de fundamentate – http://www.comunicatedepresa.ro/ImoMarket.com_-_Scad_preturile_la_imobiliare_?!!!~Mzg1MzU=
In contextul crizei internationale actuale ar fi absurd sa credem ca la noi vor creste preturile in continuare, insa nici de criza nu se poate inca vorbi.
Dan @ 1.6.2008, 1:54 am
“aia cu cererea si oferta nu e o poveste, este Realitatea. Bucurestiul are o lipsa imensa de locuinta”.
Ok, din ce spui tu m-as astepta ca atunci cand se scoate un apartament la vanzare, sa fie coada de zeci de persoane in fata blocului, dornici sa isi cumpere apartamentul ala. Dar ghici ce? – stau oamenii cu luniile ca sa isi vanda apartamentul, tot visand la sute de mii de euro, si spunandu-si ca “nu se poate dom’le sa las din pret ca doar cererea e imensa”. Am cativa prieteni care trec prin aceasta faza a negarii, si care prefera sa stea cu apartamentele blocate, ca oricum nu au mari cheltuieli cu ele.
Dar insasi faptul ca apar din ce in ce mai multe articole ca balonul se va dezumfla ar trebui sa dea de gandit vanzatorilor. Daca ati urmarit lucrurile, pana acum un an presa era la unison “piata imobiliara este un el dorado, preturile nu vor merge decat in sus”. Acum au intors-o, fiindca marii “investitori” s-au restras deja din piata si nu mai are cine sa sustina campaniile mediatice de hipnotizare a potentialilor cumparatori (oamenii care au multi bani si care nu stiu ce sa faca cu ei). Daca ar fi oameni destepti, cumparatorii ar incerca sa vanda cat mai repede acum, si nu cand o sa ii cuprinda pe toti nebunia sa vanda pana nu se prabuseste de tot piata. Si la FNI, daca stiai sa urmaresti semnalele, puteai sa iti minimizezi pierderile.
Gogu G @ 1.6.2008, 5:00 am
Nu stiu exact cum e cu piata din Bucuresti(decat din presa) dar pot sa va dau un exemplu concret din orasul Targu Mures unde stau. Un cunoscut scoate la vanzare ,acum 5 luni, un apartament de 3 camere situat ultracentral, zona Piata Teatrului. L-a dat si la ziar si al agentii. Apartamentul e 4 din 4, finisat si aranjat.la inceput cerea 100k . A avut si cativa vizitatori dar nimic concret legat de vre-o oferta.Omul vroia sa-l vanda ca sa-si completeze si sa-si cumpere o casa, tot in Targu Mures, asa ca intre timp isi cauta casa. De cinci luni nici o oferta concreta iara acum e dispus sa-l dea cu 80k numai sa se scape odata.
Si inca ceva de specificat,toate casele de care era interesat si care i-au placut, toate sunt in continuare sub oferta, nu a vandut nimeni la randul lor. Una dintre ele costa 180k si situata intr-o zona rezonabila a orasului. Asa ca eu cred ca piata e in scadere.
Horea @ 1.6.2008, 5:56 pm
Pentru Gogu G
Dupa cum spuneam in analiza de piata de pe ImoMarket, piata imobiliara in Romania nu este si probabil nu va fi in scadere semnificativa, in schimb, momentan este intr-o situatie de blocaj.
Mai precis:
Criza internationala genereaza circumspectie din partea cumparatorilor si acestia nu mai cumpara, chiar daca dispun de fondurile necesare.
Pe de alta parte, vanzatorii nu au costuri mari cu imobilele, deci nu se grabesc sa vanda. Exista totusi o parte dintre vanzatori care, ca si prietenul dvs. din Targu Mures, au nevoie de lichiditati, dintr-un motiv sau altul, iar aceia vor fi primii care sa scada pretul, insa nu il vor scadea suficient de mult incat sa genereze un crash, pentru ca o parte din ei doresc sa reinvesteasca in imobiliare si nu au sanse sa negocieze un pret mult mai mic pentru bunurile pe care le vizeaza.
Cat anume poate sa dureze un astfel de blocaj?
Greu de spus… Pana cand nevoia de lichiditati a proprietarilor va deveni stringenta sau pana cand cererea va incepe sa creasca substantial, datorita unui nou flux de investitii straine.
Un lucru este sigur – chiriile vor scadea.
Anonim @ 4.6.2008, 12:14 pm
Doua observatii:
1. cine a facut studiul acesta?
Studiul nu se bazeaza pe date certe, nu are o metodologie de lucru si, dupa informatiile mele, este elaborat de patronii site-ului, care nu au cunostintele necesare. In mare parte datele se refera la traficul site-ului, care induce in eroare publicul sustinind ca este singurul de pe piata. Vesti proaste: mai sint si alte site-uri care fac acelasi lucru ca si ei!
2. Un studiu serios, publicat de o companie implicata cu adevarat in piata, este prezentat de Colliers, care considera ca pretul pe piata va continua sa creasca cu circa 15% in acest an la apartamentele noi. In aceste conditii, a crede ca pretul apartamentelor vechi va sta pe loc sau o va lua in jos e o presupunere ciudata. Fiindca cei care nu vor putea sa isi cumpere apartamentele noi se vor orienta spre cele mai vechi, pastrind ridicat nivelul cererii. Iar cererea ridicata inseamna si preturi pe masura.
Radu @ 5.6.2008, 3:38 am
Piata romaneasca de imobiliare este o piata haotica, bazata pe zvonistica. Pana cand nu va apare un BRAT al imobiliarelor, nu exista studii, prognoze & shit. Singurele parghii sunt la BNR, la controlul creditelor imobiliare. Care tocmai au apasat un pic pe pedala, deci cel putin in perioada urmatoare, costurile bancilor sunt mai mari, ergo credite mai greu. Basta.
Radu @ 5.6.2008, 3:39 am
Cat despre studiile alora de Colliers, se schimba precum vremea. 10-15% modificare pe luna, ca apele Dunarii.
Anonim @ 6.6.2008, 2:12 pm
Oricum, diferenta de expertiza intre Colliers si magazinudecase este clara.
Eu oricum nu cred ca daca va fi mai greu sa se obtina credite va scadea semnificativ piata. Pentru ca vor veni presiuni si din partea bancilor, avind in vedere ca noi anuntam crestere economica de 8% intr-un trimestru dar reducem creditarea. Cam asa s-a intimplat acum vreo citiva ani, cind s-a blocat un pic piata, s-a reluat creditarea si am ajuns aici. :(
Povestea cred ca se va repeta ciclic…
Marius @ 29.6.2008, 1:43 pm
Stau in chirie cu 350 de euro pe luna, intr-un apartament central, Timisoara, complet mobilat. Fain. Lux. Nu stiu de ce oamenii cumpara garsoniere. Eu in 3 camere ma simt un sobolan, as avea claustrifobie intr-o garsoniera. Daca cineva da bani per garsoniera e din start un fraier ratat: habar n-are ce e viata. Probabil n-are nici gagica nici masina ca lume, nic servici cum trebuie. Looser.
Si fraierii vor da mereu o gramade de bani pe orice. Asa ca nu vor scadea perturile. Eu stiu un lucru: nu cumpar nimic, banii din banca imi produc dublu cat imi trebuie pt chirie.
anonim @ 29.9.2008, 3:34 pm
Nu a zis nimeni ca pe magazinuldecase sunt casele la juma de pret ca in alte parti, ci doar ca sunt direct de la proprietari. daca unu vrea sa ceara pe o garsoniera din aparatorii patriei 200.000 euro, poate sa-l opreasca cineva?stiti cum e..nu-i prost ala care cere, ci ala care da. Asta nu inseamna ca daca respectivul da anunt la ziar sau unde vreti voi pe 200.000 euro o sa si vanda vreodata. iar din ce am vazut in ultimul timp(imi caut o casa) si stau mult pe magazinul de case, chiar mi se pare ca au mai scazut unele preturile, mai ales pe anumite zone. oricum, din cate am inteles, 90% din locuinte se cumpara pe credite, iar cum se inaspresc conditiile de creditare, sa vrei sa cumperi si nu mai poti.